■TOP ■会社概要 ■全てのお問い合わせはryutoku@ryutoku.comへ

土地活用について (1)

駐車場だけでよいでしょうか (1)

(1) 不動産は浮動産

不動産を持って、値上がりを期待する時代は終わりました。
駐車場も空車が目立つようになりました。
駐車料金の収入だけで利回りを考えると、ご自分の土地の値段はいくらになるでしょうか。

(2) 土地の値段は収益で変わる

• 1億円の土地にマンションを建てた場合。

  土地 1億円 建物 4,000万円 収入 1,150万円 収入 1,150万円 固定資産税 100万円 その他 50万円 差引収入 1,000万円

  土地の値段(年利6%) (土地の値段) ＝ (収入) ÷ (年利) − (建物の値段) (1,000万円÷0.06)−4,000万円＝1億2,600万円 土地のみの利回り (利回り) ＝ (収入) ÷ (価値) (1,000万円÷1億2,600万円)×100＝7.90%

• 1億円の土地に駐車場だけの場合。

  土地 1億円 収入 200万円 収入 200万円 固定資産税 60万円

  土地の値段(年利6%) 200万円÷0.06＝3,330万円 固定資産税を考えると (200万円−60万円)÷0.06＝2,330万円

• 土地の値段を計算してみよう。

有効利用はキャッシュフローの改善から (1)

(1) 何のための賃貸事業か

1. 成功の条件
   1. マーケット、顧客ニーズの把握
   2. 事業計画、収支予測の立案
   3. 長期的な運営管理
　
2. 資産経営の３つの指標 　

   　　

   (1) 収益性

   　　　

   資産がどれだけの実収入(キャッシュシロー)をあげているか資産全体でチェックします。

   (2) 流動性

   　　　

   資産の流動性を３つに分けてチェックします。 (次回)

   　　　

   (3) 安全性

   　　　

   収益生と流動性のバランスをとり様々な変化、リスクへの対応力を高める努力が必要。

定期借家コンサルティングとは (1)

少子高齢化社会の到来には定期借家権が鍵をにぎる。

1. 平成１２年３月１日に施行された定期借家権は、従来の借家権と共存という形で導入され不動産賃貸市場の新しい仕組みを作り出しました。
2. 定期借家権法のポイント
   1. 将来にわたって、いつ解約出来るのかの目処がまったく立たないということを、なくそうというのが、第１のポイントです。
   2. 旧借地借家法のような、正当事由条項の適用がないので、安心して、長期間の契約が出来る。その場合は、あらかじめきちんと取り決めたルール、例えば市場賃料で、家賃改定出来ることがポイントになっています。
   3. 貸主、借主の合意により自由に契約期間、賃料等を定め、期間が満了すると必ず契約が一旦終了する建物賃貸契約です。つまり、双方が合意すれば完全な自由契約であり、契約期間１年未満の場合や２０年超の契約も可能ということになります。

ご意見・ご質問をお寄せ下さい

なにかご意見・ご質問がございましたら下のフォームからお寄せ下さい。このリュウトク・ドット・コムにて回答させていただきます。

お問い合わせは

〒466-0833 名古屋市昭和区隼人町5番8
Tel (052)-834-4466
http://www.ryutoku.com/