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土地活用について (1)に関してメールでご質問を頂きました。
定期借地は５０年と聞いていましたが２０年も可能なのでしょうか。それは個人向けで無く企業向けと解釈したほうがいいのでしょうか。
定期借地権は、３つの型に限定しておりまして、ご指摘のよう に、一般住宅用の建物を建てるための貸借について、期間は５０年以上であり、事業用借地権については、１０年以上２０年以下の期間となっております。ただし、この場合は公正証書で貸借の契約をする必要があります。中間的に、建物譲渡特約付き借地権があり、期間は３０年以上となっております。
具体的な土地活用についてY様からメールでお問い合わせを頂きました。
間口が５．５ｍで３０坪弱ですがいいか活用方法が有れば貴社にお任せしたいと思います。
Y様の土地の有効活用につきましてですが、その土地を見せて頂きまして、近隣の環境、交通の便、地価などを検討させて頂いた上、お役にたてるご提案が出来ますればと思います。事業用定期借地の物件もございますので、そうした事例をお話申しあげながら、ごいっしょに研究させて頂きたいとおもいます。
貴社にお問い合わせをした土地の住所は○○○○○ですが現在更地となっており活用方法を現在まで検討してきましたが狭い為にいい案がなく困っております。その他にA社、B社に確認しましたが彼らはプロでないので家の解体だけで済みいい訳なのか知らないがもめて終わっています。貴社にて初期投資が少なく又今後投資をしても発展の可能性があるならご連絡願います。
Y様の土地につきまして、簡単ですが、以下のような私見を述べさせて頂きます。
以上の４点だと思いますが、いろいろなご経験も豊富なように拝見しましたので、お申し込みのことにつきましては、ごいっしょに研究させていただきたいと思います。但し、選択の決定と、結果につきましは、貴方様の最終的なご決断が大切だと思います。
今の当方の考えとしましては事業用定期借地を考えております。何かいい物件が有ればお教え願います。又、これまでA社、B社などに問い合わせをしていましたが借地する法人がなかったのですこし懐疑的になっておりますが。間口が５・５ｍ 奥行きが１９．５ｍでは駐車場にしてもトラックが入るにしても難しく資材置き場、仮事務所等になると思いますがいい物件はなかったです。
続きます。
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